В: Мы с мужем хотели приватизировать квартиру в совместную собс…твенность, но в регистрационной палате документы не приняли и объяснили, что мы можем приватизировать квартиру только в общую долевую собственность, так как квартира получена по ордеру и не попадает в категорию совместно нажитого имущества. Правомочно ли это?
О: Добрый день, Марина!
В соответствии с Законом "О приватизации" жилые помещения передаются в общую совместную собственность , либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.Никаких ограничений для передачи жилья супругам в об…щую совместную собственность не предусмотрено.
Марина, Вы можете взять официальный отказ в регистрационной палате и обжаловать его в судебном порядке.
Квадрум.ру
В: Приватизирована квартира на маму. Имеет ли право ее брат (ро…дной), инвалид (не прописанный) на долю в этой квартире?
О: Здравствуйте,Роман!Так как брат Вашей мамы не прописан в квартире и не входит в число собственников,он не имеет прав на долю в этой квартире.
Квадрум.ру
В: Как перекредитоваться по ипотеке на меньшие проценты? Мы куп…или квартиру по ипотеке, право собственности оформлено на меня, квартира под залогом у банка. Банк позволяет досрочно оплатить кредит. Кредит взяли под 13,5 %. Если я сейчас найду банк, который дает ипотеку на более выгодных условиях, можно как-то переоформить договор залога на другой банк с новыми условиями? Для досрочного погашения первого банка в принципе деньги нашли бы сразу, если как-то можно переоформить выплату по ипотеке с нового банка на старый?
О: Игорь, добрый день!
Все дело в кредитном договоре, который заключается на длительный срок и однозначно определяет условия, при которых банк фиксирует возможность изменения процентной ставки в течение срока кредита. Если иного прямо н…е предусмотрено в договоре, заемщик в любой момент может досрочно погасить кредит, скажем, взяв краткосрочный кредит в другом банке. После же, сняв с заложенной ипотечной квартиры обременение, заложить ее в другом банке и за счет этих средств вернуть деньги по краткосрочному кредиту.
Квадрум.ру
В: Мой муж хочет прописать в квартиру, приобретённую нами по ип…отеке, свою мать-инвалида. Он говорит, что её прописка не будет иметь никакого значения, ведь квартира в нашей с ним собственности. Будет ли его мать иметь в этом случае права на эту квартиру? И какие могут возникнуть сложности, в случае развода?
О: На режим имущества наличие в квартире пользователя никак не повлияет. Но мать станет равноправным пользователем квартиры, а значит, будет иметь право фактически проживать и пользоваться квартирой. Для постановки на регистрационный учет… в квартиру, приобретенную по ипотеке, необходимо согласие Банка, выдавшего кредит, а в данном случае (мать-инвалид) я думаю, Банк будет возражать.
Квадрум.ру
В: Я продаю одновременно 2 квартиры за 1 200 000 (владею более …7 лет) в одном городе и за 1 800 000 (владею менее 3-х лет) в другом городе. Какой мне предстоит выплатить налог.
О: Уважаемая Ирина! В случае продажи квартиры, которая была в Вашей собственности более трех лет, и подаче Вами декларации, Вам предоставят налоговый вычет на полную стоимость квартиры. Следовательно, налог платить не потребуется. Но пос…ле продажи квартиры, которой Вы владели менее 3-х лет, при подаче декларации Вам предоставят вычет только 1 млн. Поэтому с 800000 руб. Вам придется заплатить налог 13%. В каком городе вы продали квартиру, значения не имеет. Декларацию налогоплательщики подают по месту жительства
Квадрум.ру
В: Был заключен договор об оказании услуг по отчуждению объекта… недвижимости без указания срока действия. В течение года никаких действий со стороны фирмы в решении вопроса не последовало. Когда я могу разорвать с ними договор без штрафных санкций, действие которых лимитировано сроком действия договора, который в нем самом не прописан?
О: Здравствуйте Алла!
Вы можете расторгнуть договор в любое время. В соответствии со статьей 27 закона «О защите прав потребителей» в договоре на оказание услуг, должно быть указано, в какой срок должна быть оказана услуга. Если эт…ого нет, то и не совсем ясно, что можно считать надлежаще выполненной услугой. Ведь вряд ли можно считать надлежащим оказание услуги по отчуждению квартиры, исполняемой в течение 1 года.
Вам не следует бояться каких либо штрафных санкций, так как услугу Вам не оказали. Это Вы вправе применить к ним штрафные санкции в соответствии с пунктом 1 ст. 28 вышеназванного закона, а именно:
«1. Если во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
а). назначить исполнителю новый срок;
б). поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
в).потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
г). отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
При этом Вам следует иметь в виду, что в случае если в Вашем договоре предусмотрено выполнение услуги частями, и за соответствующую часть (этап) установлена цена, то за исполненную услугу необходимо будет заплатить в соответствующем, установленном договоров размере.
Квадрум.ру
Недвижимости в Сыктывкаре посвящен раздел «Квадрум Сыктывкар». Мощнейшая база данных о недвижимости Сыктывкара, собранная пользователями. Редакторская проверка гарантирует то, что объекты реальны и указанные цены на недвижимость достоверны.
Любому пользователю предоставляется возможность подать объявление о недвижимости в Сыктывкаре, публикация происходит сразу после проверки, без оплаты со стороны пользователя.
